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房地产行业:推盘量加大,中高端盘销售好转 |
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行业方面
政策方向稳定。在国外房地产行业反弹和国内房价微涨的背景下,政府制定“房产税扩大征收、楼市继续限购、城乡规划督察加强”的政策预案,继续稳步推进房地产税改革,并限制房价的上涨。“金九”预期落空,楼市住宅签约量创近三个月最低,楼市存销比已降至合理区间,房价尚不具备全面反弹的条件。民间资本对房地产的“输血”增幅回落,行业或将从私募股权寻求新出口。
公司层面
布局多元发展。在住宅市场持续受调控的背景下,房地产商纷纷寻求多元化发展。比如:万科、绿城和远洋地产大力投资养老地产板块,雨润斥巨资打造科技金融和物流中心,银基发展携手丽港进军稀土业,万方收购医疗器械公司,绿城搭建电商集采平台。
行业要闻
成交9 月末放量。由于十一期间备案较少,我们仅考察十一前一周成交情况。在我们检测的21 个城市来看,几乎所有城市在9 月最后一周都实现了成交的放量。总体来看,4 大城市成交环比大幅上涨近50%,二线城市也环比上涨18%。
库存
推盘明显增加。月末最后一周推盘量明显上升,导致几乎所有城市库存都有不同程度的上升。虽然成交随推盘大幅上扬,但所有城市的去化时间都不同程度被拉长。
新盘中高端盘销售好转。推盘方面,9 月第三周上海的推盘量明显加大,而北京和广州没有明显放量,根据我们统计的数据,9 月第四周北京和广州的新推盘将有所增加。成交方面,北京、广州的新盘去化持续走好,而上海仍然维持在相对稳定的水平。从新盘的结构来看,中高端盘占比仍然维持在较高水平。中高端盘的成交情况也较为理想,其中北京水岸庄园目前已去化84.22%,广州碧桂园的高端项目也取得了非常好的销售业绩,上海的金地天御项目仍然维持着新推盘100%的去化。
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